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Como configurar uma locação com opção de compra de imóvel residencial

Apesar de tempos econômicos difíceis, ainda há pessoas olhando para comprar uma casa. Por outro lado, por causa dos tempos econômicos difíceis, muitas pessoas estão encontrando mais duro para se qualificar para uma hipoteca, ou eles simplesmente não têm o dinheiro para o pré-pagamento ou fechamento de custos em uma casa. Eles também podem não ter certo que eles querem comprar uma casa, ou que não estão familiarizados com uma nova cidade ou área e querem experimentá-lo por um tempo. Da mesma forma, porque há tanta propriedade residencial no mercado agora, proprietários em muitas áreas estão tendo um momento difícil encontrar compradores qualificados para suas casas. Uma opção que pode beneficiar ambas as partes, é um “arrendamento com opção de contrato de compra.” NÃO se trata de um “contrato de locação compra”. Apesar do que alguns outros podem ter disse, estes são dois animais diferentes. O contrato de compra de locação requer dois documentos e é basicamente uma venda que irá fechar em algum momento no futuro distante, talvez um ano ou assim abaixo da linha. É um acordo vinculativo de venda uma vez que é assinado. O contrato de arrendamento com opção de acordo não é uma venda da propriedade. É uma locação com uma opção de não vinculativo para ambas as partes entrar em um acordo de compra algum tempo abaixo da estrada. Por favor, leia este artigo para obter mais detalhes.

Dificuldade: moderada

Instruções

Coisas que você precisa

  • Página inicial você deseja alugar.
  • Padrão locação com opção de adenda de compra
  • Dinheiro para o aluguel, caução e depósito de opção
  • Computador
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    O primeiro passo é encontrar uma casa com contrato de arrendamento com opção de compra possibilidades. Verifique com corretores de imóveis na sua área e até mesmo proprietários que possuem suas casas à venda pelo proprietário. Mesmo se uma propriedade residencial está à venda, os proprietários podem acordar uma/opção de locação, apenas para ter algo em sua mão. Também alguns dos sites de busca on-line propriedade terá locação/opções listadas. Você também pode converter um acordo de propriedade de aluguel para uma opção de locação /.

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    Agora que você localizou a casa que você quer, o próximo passo é o acordo. Se você é o inquilino/Optioner, ou o senhorio/Optionee, é importante que tudo seja por escrito. Direito dos contratos, se não for por escrito, basicamente não aconteceu. Lembre-se, este é um contrato de aluguer ou de locação residencial com uma adenda. Um único documento. Você pode obter formulários fora da internet, por meio de lojas comerciais ou locais como nolo.com. O que é importante aqui é o que está no acordo. Todos os Estados têm leis de inquilino do senhorio e aqueles que se aplicam aqui.

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    Adenda opção de locação à sua concessão deve, no mínimo, indicadas a seguir: comprimento de opção (não é incomum um ano); a disposição que qualquer violação do contrato de locação vai levar a terminação da opção (que inclui, naturalmente, incapacidade de pagar o aluguel pontualmente; como o preço de venda será calculado se a opção for exercício (por exemplo, justo valor de mercado determinado por uma avaliação no momento a opção for exercida); como logo antes da opção período termina faz aviso de necessidade de exercício para ser feito e como (por exemplo, 90 dias antes e por escrito); que a propriedade é vendido “como é” em tempo de opção é exercida; linha do tempo de fechamento após aviso de exercício da opção; e o que é um não é reembolsável caso a opção não for exercida e o término do leasing (caução arrendamento se proprietário inquilino direito e deve ser reembolsado com algumas excepções, mas a taxa de opção é negociável).

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    Mais informações sobre o crédito de pagamento de taxa ou aluguel de opção. A maioria dos partidos a que uma locação de imóvel residencial com opção de compra acordo alcançar um acordo sobre se qualquer um da renda irá para um pré-pagamento sobre a casa. Isto é negociável. O que geralmente não é negociável, é que o inquilino colocar para baixo uma taxa de opção em troca do senhorio ou proprietário da propriedade mantendo a casa fora do mercado para o comprimento da opção. O montante é negociável e é geralmente não-reembolsável se a opção não for exercida. Muitas vezes, no entanto, é honroso para quando a opção sobre o home é exercida.

Dicas & advertências

Lembre-se de que a compra é opcional. Nada no presente Acordo vincula o inquilino comprar, ao contrário de um contrato de locação/compra.

Se você estiver usando um corretor de imóveis, devem ter os documentos para isso.

Não é uma má idéia para o inquilino/optioner para se certificar de que existe uma disposição para voltar a taxa de opção se o senhorio não pode, ou não, cumprir o seu fim do negócio, incluindo se a propriedade está encerrada em.